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📐 m²:
a
🚪 Amb:
1
2
3
4
5+
🛏️ Dorm:
1
2
3
4+
🚿 Baños:
1
2
3+
🚗 Coch:
1
2+
💵 Precio máx:
💰 $/m² máx:
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🌐 vs General:
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%
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%
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Precio ↑ menor
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🏁 Gap vs cierre ↑ (más barato)
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🔁 Más veces modificado
📉 Más bajas de precio
🏁 Gap vs cierre ↓ (más caro)
Amb ↑ menor
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Método Tabla del Tres anclado en el
cierre real
(Reporte Inmobiliario). Lo que falte entra neutral y ensancha el rango; cargá piso y estado para subir la confianza.
Barrio *
Ambientes
1
2
3
4
m² cubiertos *
m² descubiertos
Piso
Antigüedad (años)
Expensas $
Precio publicado USD
Disposición
—
Frente
Contrafrente
Lateral
Interno
Orientación
—
N
NE
E
SE
S
SO
O
NO
Estado
s/d
excelente
muy bueno
bien
ok
regular
malo
muy malo
Tipología
—
departamento
semipiso
piso
monoambiente
ph
duplex
loft
Vista (Grupo 3 #8)
normal
verde / pulmón
destacada (río, mar, panorámica)
a pared del vecino
Ponderación m² descubiertos
0,50 — balcón techado / terraza (default)
0,10 — patio interno sin luz
0,20 — patio
0,33 — balcón descubierto (libro)
0,75 — terraza que define la unidad
1,00 — vale como cubierto
Belgrano
Palermo
Recoleta
Núñez
Villa Urquiza
Caballito
Almagro
Villa Crespo
Colegiales
Coghlan
Saavedra
Las Cañitas
Belgrano R
Palermo Soho
Palermo Hollywood
Flores
Balvanera
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